대원칸타빌 정선 분양홍보관 정보
근래 아파트와 빌라 등 주거형 주택시장의 정책조이기 현상으로 부동산 투자의 유동성이 틈새시장인 생활형숙박시설 등의 틈새시장으로 이동하고 있는데요. 생활형 숙박시설의 경우 현재 주택법이 아닌 건축법을 적용받는 건축물로 주택수에 제한이 되지 않아 반사이익을 톡톡히 보고 있습니다.
오늘은 관광레저 특구로 각광받는 지역인 강원도 정선, 정선의 알짜배기 위치에 공급되는 대원칸타빌 정선의 분양정보를 살펴보겠습니다. 먼저 본 프로젝트는 1군 시공사 수준의 인지도를 갖고있는 대원의 기술력과 브랜드를 가져가는 수익형 부동산으로 많은 관심을 받고 있습니다. 여기에 군인공제회에서 100% 출자하여 공공성을 담보할 수 있는 대한토지신탁에서 자금 관리를 담당하였습니다.
현재 대원칸타빌 정선은 모델하우스 예약방문제를 취하고있습니다. 분양전문번호 1811-2486를 통해 분양정보, 방문예약 등을 안내받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
대원칸타빌 정선의 분양현장은 강원도 정선군 사북면 사북읍 351-1번지에 입지하며 4,852㎡의 대지 위에 지하 2층, 지상 15층으로 총 건물면적 40,110㎡ 규모로 들어설예정입니다. 준공시에는 정선지역 내에 랜드마크로 자리매김하리라 예상됩니다.
대원칸타빌 정선에는 생활형 숙박시설 1,190세대를 비롯한 근린생활시설 상가와 법정 기준을 충족하는 255대의 차량을 수용 가능한 주차장을 갖추었습니다. 또한 별도의 주차타워를 통해 추가로 68대의 추자대수를 늘려 경쟁력을 높였습니다.
평형별 구성은 생숙에 적합한 19.32㎡ 형이 1,120세대 94.1%로 집중되었으며 이외에도 5~6평형의 일반적인 숙박시설의 수요자가 가장 많은 평형대를 준비하였습니다. 또한, 2구 전기쿡탑, 세탁기, 냉장고, 붙박이장 등 풀퍼니시드 시설을 갖추었습니다.
대원칸타빌 정선 입지 및 환경적 여건을 체크해 보면, 일반적 주택시장의 여건과는 다소 차별적 관점에는 접근이 필요합니다. 해당현장은 소액 수익형 부동산으로 숙박업 영위를 통한 꾸준한 임대수익의 관점에서 어떠한 장점이 있는지를 눈여겨볼 필요가 있습니다.
대원칸타빌 정선의 대표적인 입지적 장점은 하이원과 강원랜드 등 대한민국을 대표하는 관광레저 수혜를 그대로 받을 수 있는 지역에 입지하고 있다는 부분인데요. 해당 주요 관광시설은 본 현장에서 직선거리 2km 이내에 입지하고 있어 차량을 이용한다면 불과 2분 이내로 접근이 가능하기에 지역 내 최우선 주력 숙박시설로 거듭날 확률이 매우 높습니다.
특히 강원랜드는 2020년 기준 289만 명이 방문하여 전년 대비 1.9%의 성장세를 보였고, 매출 1조 자산 2조를 돌파하고 현재도 지속적인 우상향 성장중입니다. 무엇보다 국내 독점적인 영업권인 폐특법의 연장혜택은 2045년까지 지속할 것으로 전망이 좋습니다.
15,400평 국내 4위 규모의 하이원의 워터파크도 연간 150만 명 유치를 목표로 운영 중이며 겨울철에는 스키장을 찾는 인원이 약 58만 명 규모로 추산됩니다. 특히 최근 골프붐에 힘입은 하이원 골프장의 인기도 식을 줄 모르는데요. 2008년부터 5년 연속 전국 10대 구장으로 손꼽히는 명성 있는 곳으로 지속적인 이용객 증가가 예상됩니다.
그 밖에 지역의 관광자원으로도 레일바이크와 화암 동굴, 오일장, 스카이워크 등 강원도 정선의 천혜의 자연환경으로 방문객 1천만 명을 기록하는 등 강원도내 4위 수준의 꾸준한 유입을 자랑하는 우수한 관광자원은 대원칸타빌 정선의 든든한 배후수요로 평가할 수 있습니다.
교통 환경적 여건도 관광객 유입과 관련하여 살펴보아야 하는데, 수도권과는 약 150km의 거리로 서울 양양 고속도로를 이용하면 2시간내 접근이 가능하고, 충청권이나 경상권의 접근성도 비슷한 수준입니다.
강원도 정선 내의 근로자 수는 3,900업체에 1만 9,000여 명이 종사하고 있습니다. 이들 중 강원랜드에서 근무하는 근로자는 7,000여 명으로 지속 증가하는 추세에 있는데요. 이들은 인근 다세대나 원룸, 모텔 등에 거주하고 있어 모두 대원칸타빌 정선의 잠재수요로 평가할 수 있습니다. 이뿐만 아니라, 인구 분석도 긍정적인 지표를 나타내고 있는데요. 연도별 인구는 20년 기준 36,870명으로 감소세를 보이지만 세대수는 20,230세대로 오히려 증가하고 있습니다. 이는 1인 가구 등의 증가로 분석됩니다.
상권의 편의성 측면을 들여다보면 현재 사북읍 지역은 하이원리조트를 제외한 곳은 다소 열악하다고 분석됩니다. 따라서 입주 완료 시점의 지상 1층 자체 근린생활시설은 추후 중요한 역할을 할 것이란 예측이 우세합니다.
마지막으로 투자여건을 알아보겠습니다. 우선하여 인근 숙박업종의 객실 가동률이 고무적으로 상승한 부분을 주목할 만합니다. 대원칸타빌 정선에 인접한 인투라온 호텔은 오픈 초인 2019년 6월 30%대에서 9월에는 40%를 넘었고 2020년 1월에는 73%로 안정적인 수치를 보였습니다. 또한, 지역 내 리조트와 모텔 등 기타 숙박시설의 이용률도 60%대를 지속 유지하고 있습니다.
게다가 지역 내 교대 근무 근로자들을 중심으로 장, 단기 임대수요가 많다는 점도 대원칸타빌 정선의 메리트로 평가되는데요. 지역내 수요를 조사했을 때, 모텔 급의 월단위 임대 비용이 50~100만 원까지임을 감안할 때 우수한 시설을 갖춘 대원칸타빌 정선의 수익은 이와 대비했을 때 훨씬 높을 것으로 기대됩니다.
추가로, 지역내 공급 부족 탓으로 인근 영월이나 태백지역으로 이동하였던 이용 대기 수요의 재유입이 활성화할 것으로 기대되는 만큼 꾸준한 임대수익은 안정적으로 유지될 것으로 전망됩니다.
마지막으로 강조할 부분은 생활형 숙박시설 자체가 가지는 이점입니다. 도입부에 살짝 거론드렸듯 주택법이 아닌 건축법을 적용받기 때문에 청약이나 전매 제한, 종부세 등을 모두 피할 수 있어 호텔과 아파트, 오피스텔의 장점만을 모아 놓았다고 해도 과언이 아닙니다. 요약하자면 대원칸타빌 정선은 천혜의 관광지원과 실거주수요까지 기반한 이점을 모두 갖추었기에 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단된다는 결론입니다.
현재 대원칸타빌 정선은 모델하우스 예약방문제를 취하고있습니다. 분양전문번호 1811-2486를 통해 분양정보, 방문예약 등을 안내받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.